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Louer rapidement : Lille en pole position

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Ceux qui souhaitent faire un investissement immobilier peuvent viser sans hésiter la capitale des Flandres, où le marché locatif est au beau fixe.

Avec un bassin économique vigoureux, une situation géographique idéale à 1 heure de TGV de Paris, Londres et Bruxelles et une population étudiante importante, la capitale des Flandres est l’une des grandes villes favorites, à raison, des investisseurs. Le marché immobilier y est par conséquent dynamique, tant à la vente qu’à la location. D’après le dernier observatoire statistique des locations (OSLO) de la Fnaim, Lille est même la grande ville de France où les logements se louent le plus vite.

 

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23 jours en moyenne

Au premier trimestre 2018, les délais médians* de location s’élèvent à seulement 23 jours dans l’agglomération lilloise, selon les données de la Fnaim. Dans Lille intramuros, ils sont même de seulement 19 jours et chutent à 16 jours pour les deux-pièces, les logements les plus demandés devant les studios qui se relouent sous 22 jours (toujours en délai médian).

Loin derrière, Nantes arrive en deuxième position avec un délai médian de location de 50 jours, suivie de Bordeaux (54 jours) et Lyon (57 jours). Etonnement, Paris n’est donc pas la ville où les biens se louent le plus facilement… Il faut compter un mois et demi (46 jours) dans la capitale, plus de deux mois en petite couronne (66 jours) et plus de trois mois en grande couronne (91 jours). Tout au bout de la chaîne, pour les agglomérations de plus de 500.000 habitants, Toulouse apparaît comme un mauvais choix avec un délai médian de location de… 146 jours !

 

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Loyers stables

Quant aux loyers, ils évoluent assez peu sur un an, et souvent moins vite que l’inflation (estimée à 2 % entre le 1er trimestre 2017 et le 1er trimestre 2018). Ainsi, ils ont augmenté de moins de 2 % à Paris, Nantes, Toulouse, Lille, Strasbourg, Orléans, Rouen et Lyon (aujourd’hui entre 10,6 €/m2 et 29,3 €/m2 selon les villes) et à peine plus à Bordeaux (13,6 €/m2), Dijon (10,7 €/m2), Marseille (12,6 €/m2) et Rennes (12,7 €/m2).

Ce constat rejoint celui de Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), la référence en la matière. Dans sa dernière étude, l’observatoire indique qu’au niveau national, les loyers font du surplace (- 0,1 % en 2017). Surtout, ils n’ont augmenté que de 0,3 % par an entre 2013 et 2017, alors que l’inflation annuelle sur la période s’élève à 0,6 %.

*Délais médians : la moitié des délais constatés se situe en-dessous du niveau précisé et la moitié au-dessus.

 

source : https://investir-lesechos-fr.cdn.ampproject.org/c/s/investir.lesechos.fr/amp/1775443.php


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