Besoin d'un conseil ?
Un conseiller B&Y Finance vous rappelle gratuitement:

Le Prêt Relais : Comment ça marche ?

Le Prêt Relais : Comment ça marche ?
LE PRÊT RELAIS : COMMENT ÇA MARCHE ?
Immobilier : Lille, une ville qui bouge en immobilier
Immobilier : Lille, une ville qui bouge en immobilier
Comment souscrire son premier crédit immobilier
Comment souscrire son premier crédit immobilier
Quelles sont les différentes étapes relatives à la renégociation d’un prêt immobilier ?
Quelles sont les différentes étapes relatives à la renégociation d’un prêt immobilier ?
Crédit immobilier : les taux sont au plus bas, on peut encore renégocier
Crédit immobilier : les taux sont au plus bas, on peut encore renégocier

Prêt relais : A qui s’adresse- t-il ?

Le Prêt Relais peut être une solution si vous souhaitez acheter un bien immobilier sans avoir encore
vendu votre maison ou votre appartement.

En effet, de manière générale, nous trouvons généralement le nouveau bien de nos rêves  avant d’avoir vendu l’ancien logement. Or, c’est la vente de cet ancien logement qui nous permettrait justement d’acheter le nouveau !

Comment faire ?

En souscrivant un Prêt Relais, vous pouvez obtenir de la banque une avance sur le produit de la
future vente. Cet emprunt vous permet alors de financer votre nouvel achat immobilier jusqu'à ce
que votre ancien logement soit vendu !

 

Je souhaite être contacté sous 24h

 

Comment sera composé mon prêt immobilier ?

Votre prêt immobilier sera donc constitué :

  • D’un prêt relais représentant généralement 70% de la valeur de la résidence que vous
    souhaitez vendre. Il sera intégralement remboursé, en une seule fois (in fine lien lexique in fine) à la vente de votre bien.
  • D’un prêt immobilier classique (différence entre le montant de votre nouveau bien et votre
    prêt relais).

Par exemple, de manière simplifiée :

Le bien que je souhaite vendre vaut 200 000 €
Le bien que je souhaite acheter vaut 320 000 €

Mon prêt relais sera de 140 000 € (70% de 200 000 €)
Mon prêt immobilier sera de 180 000 € (320 000 € – 140 000 €)

Si vous vendez votre bien dans les 6 mois à 200 000 €, vous remboursez intégralement votre prêt
relais (140 000 € + les intérêts) Il vous restera 60 000 € (que vous pouvez conserver en épargne ou
injecter dans le prêt immobilier pour baisser vos mensualités et/ou la durée de votre prêt)

 

Je souhaite faire une simulation, contactez-moi

 

Prêt relais : les particularités

Le prêt relais dure généralement 24 mois. Cela signifie qu’à l’issue des 24 mois, grâce à la vente de votre ancienne résidence, vous remboursez intégralement votre prêt relais.

Pendant ces 24 mois vous ne payez que les intérêts et l’assurance emprunteur, au bout des 24 mois, vous devez rembourser l’intégralité du capital restant dû.

Bien entendu, contrairement à un prêt immobilier classique, il n’y a pas d’Indemnité de remboursement anticipé c’est-à-dire que vous ne payez aucun frais supplémentaire au moment du remboursement intégral de votre prêt.

Dans tous les cas, vous devrez rembourser intégralement le Prêt Relais, même en cas de non revente.

Quelles sont les solutions en cas de non vente du bien dans les 2 ans ?

Dans le cas où vous ne parviendriez pas à revendre votre bien dans les 2 ans, il est possible de prolonger le prêt relais d’une année mais c’est une décision qui dépend du bon vouloir de la banque et celle-ci vous demandera probablement de baisser votre prix de vente.

Vous avez la possibilité de négocier une mise en amortissement de votre crédit. C’est-à-dire que vous
payez les mensualités du prêt relais comme un prêt immobilier classique (capital + intérêts + assurance). Cette solution appartient également à la banque et dépendra de votre taux d’endettement et de votre reste à vivre.

Les autres solutions existantes sont la possibilité de louer un des 2 biens ou enfin, de revendre le nouveau bien et de retourner dans l’ancien.

D’une manière générale, dans le cas d’un prêt relais, il est donc important d’être attentif à la valeur du bien et d’essayer de faire une estimation au plus juste.

 

Je veux une étude personnalisée de mon projet, contactez-moi

 

Toutes les banques proposent-elles les prêts relais ?

La quasi-totalité des établissements bancaires le propose.

Cependant, la méthode de calcul est différente d’une banque à l’autre.

Quand l’une vous proposera 3 mensualités (mensualité du prêt relais + mensualité du nouveau prêt +
mensualité de votre prêt en cours), d’autres vous proposeront une seule mensualité (« achat-revente »).

Par conséquent, tout comme pour un achat immobilier classique, la comparaison des différents
établissements bancaires est essentielle !

Un courtier en prêt immobilier peut vous permettre de réaliser ce comparatif sur l’ensemble des
partenaires bancaires avec lesquels il est en relation.

Il va en effet, comparer le taux mais aussi le coût de l’assurance, des frais de garantie, des frais de
dossiers, la méthode de calcul…afin de vous apporter une analyse globale.

De plus, pour mémoire, l’analyse de votre dossier est entièrement gratuite puisqu’un courtier est
soumis à la règlementation ORIAS et : « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être
exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. »

Vous avez des questions sur le financement de votre projet immobilier et souhaitez obtenir une
simulation ? Contactez-nous !


Gagnez du Temps, Gagnez de l’Argent, Ne payez qu’au Service Rendu !  Étude gratuite de votre dossier. Réponse sous 24H00.