Besoin d'un conseil ?
Un conseiller B&Y Finance vous rappelle gratuitement:

L’accès au crédit immobilier est de plus en plus difficile pour certains seniors

CRÉDIT IMMOBILIER : LES TAUX D’INTÉRÊT POURSUIVENT LEUR CHUTE HISTORIQUE
IMMOBILIER : DES BUDGETS EN HAUSSE ET DES DÉLAIS D’ATTENTE PLUS COURTS
Une banque danoise paie désormais ses clients pour qu'ils empruntent
Propriétaires : quelles charges pouvez-vous récupérer sur votre locataire ?
L’accès au crédit immobilier est de plus en plus difficile pour certains seniors

Courtier, agent immobilier, chasseur, notaire ou encore syndic… Qui sont ces professionnels de l’immobilier qui vous accompagnent dans votre projet ? Quelle est leur rémunération ? Faisons le point.

En vous accompagnant dans votre acquisition immobilière, les professionnels de l’immobilier jouent un rôle clé dans votre projet. Un rôle qui n’est toutefois pas gratuit : frais d’agence immobilière, divers frais bancaires liés au prêt immobilier ou encore les émoluments du notaire

Le bon conseil est donc de comparer les services, de négocier et de se fier à la réputation du professionnel.

Les honoraires de l’agent immobilier

Pour ceux qui ne s’en passent pas pour acheter un logement (ou le vendre), l’agent immobilier percevra une commission sur la vente. Elle peut être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Cette disposition prise au moment de la signature du mandat de vente doit être précisée dans l’annonce immobilière.

Lorsque la commission est à la charge de l’acquéreur, l’annonce doit mentionner le prix de vente et le pourcentage des honoraires de l’agent immobilier. Ainsi, pour la vente d’un appartement de 480 000 euros dans les Hauts-de-Seine (92), les honoraires affichés sont de 4,35% TTC, soit 20 880 euros.

À l’inverse, lorsque la commission est à la charge du vendeur, l’annonce doit l’indiquer.

 

Je souhaite être contacté sous 24h

 

Frais d’agence immobilière : quel est le tarif ?

La rémunération de ce professionnel varie généralement de 4 à 8% du prix de vente. Mais des startup ainsi que des réseaux de mandataires proposant des frais fixes réduits se développent.

Dans tous les cas, les frais d’agence ne sont payés qu’au moment de la vente chez le notaire. Aucune somme d’argent (sauf le séquestre qui est versé au notaire pour réserver le bien immobilier) ne peut être exigée par l’agent immobilier.

Et si vous passez par un chasseur immobilier ?

Les chasseurs immobiliers proposent soit des forfaits soit des tarifs exprimés en pourcentage. Par exemple, « cela va de 2% du prix du bien + 10% de la baisse de prix négociée chez le chasseur immobilier jusqu’à 3%, 4%, voire 5% pour les chasseurs traditionnels. En cause, les coûts d’opération qui varient pour chacune de ces structures qui n’ont pas toutes le même niveau d’efficience ni de performance », souligne Je Rêve d’une Maison, site spécialisé dans la chasse immobilière.

Les tarifs du courtier immobilier

Le courtier immobilier vous accompagne pour faire le tour des banques et trouver le meilleur taux. Si le courtier est rémunéré par la banque en tant qu’apporteur d’affaire, des frais de courtage peuvent néanmoins être facturés au particulier qui opterait pour la solution trouvée par le courtier immobilier. Tout dépend du canal retenu par l’emprunteur : physique ou en ligne ;- et du réseau.

Leurs tarifs doivent être précisés. Comptez en moyenne environ 1 000 euros, voire 2 000 euros selon le montant emprunté, pour ce service qui vous permet de réduire le coût total du crédit ou de l’assurance emprunteur.

 

Je souhaite faire une simulation, contactez-moi

 

Les frais du banquier

En plus de payer chaque mois des intérêts plus ou moins élevés à votre banque, intérêts définis par le taux immobilier que vous avez négocié, vous devrez certainement vous acquitter de frais bancaires. Des frais de dossier qui peuvent représenter plusieurs centaines d’euros.

Ces montants sont indiqués dans votre offre de prêt. Vous pouvez bien évidemment les négocier. Le taux annuel effectif global (TAEG) reprend tous les coûts liés au montage du crédit : les frais de dossier, l’assurance emprunteur, les intérêts et la garantie du crédit.

La rémunération du notaire

Le notaire est également rémunéré lors de la vente immobilière. Ce professionnel est en charge de collecter les taxes pour l’Etat. Attention, l’expression « frais de notaire » correspond en réalité aux frais d’acquisition immobilière. Ces derniers comprennent la rémunération du notaire (les émoluments) et surtout les taxes droits de mutation à titre onéreux.

Les frais d’acquisition représentent de 2 à 3% dans le neuf et de 7 à 8% dans l’ancien.

Pour illustrer, pour un achat dans l’ancien dans les Yvelines (78) pour un montant de 200 000 euros, les frais d’acquisition s’élèveront à 15 700 euros environ. Le notaire percevra environ 20% de cette somme et les 80% restant seront des taxes ou frais annexes (droits d’enregistrement, TVA, sécurité immobilière et débours).

 

Contactez-nous

 

Le syndic pour les acquéreurs d’un lot en copropriété

Pour ceux qui achètent un logement en copropriété, la rémunération du syndic (sauf s’il s’agit d’un syndic bénévole) est également un élément à prendre en compte. Et les AG sont souvent le moment de friction avec le syndic et l’occasion pour revoir à la baisse sa rémunération si celle-ci est trop élevée.

Ce professionnel est présent tout au long de votre vie dans le bien immobilier. Il assure le bon fonctionnement de la copropriété, entretien, comptabilité, charges, suivi des prestataires… et facture à ce titre des prestations annuelles ou ponctuelles.

Quels sont les tarifs d’un syndic ?

« Les tarifs du syndic professionnel ne sont pas plafonnés. Toutefois, la loi ALUR doit encadrer le montant de certaines de nos prestations (ex : l’état daté qui est un document obligatoire pour la vente). En principe, selon la taille de la copropriété et les prestations comprises dans le contrat, le tarif est de 150 à 250€ HT / lot, sauf pour les petites copropriétés. Tarif qui peut être dégressif pour de grosses copropriétés. En général, le tarif annuel du syndic est de 3000€ TTC pour un contrat de base »,explique Julie Johnson, Gestionnaire de copropriété chez Foncia.

« Les honoraires du syndic sont aussi définis en fonction des équipements de la copropriété : ascenseur, chaufferie, gardien.. car il s’agit de prestataires supplémentaires à suivre ; des problématiques sur l’immeuble : si des procédures de recouvrement sont en cours ou que des travaux de réhabilitation sont à prévoir« , poursuit-elle.

« Les tarifs ne varient pas trop en cas d’appel d’offres (entre 200€ – 300€ d’écart) sauf en cas de mise en concurrence d’un syndic dit classique et de ce qu’on appelle les neosyndics (les syndics en ligne) avec qui les écarts sont plus importants (jusqu’à 1500€) car il n’y a pas de prestations physiques : c’est le conseil syndical qui a mandat pour tout faire et le syndic assure surtout le suivi comptable », conclut-elle.

Peut-on changer de syndic ?

Les syndics sont généralement mandatés pour une durée de 3 ans maximum et renouvelables. Pour être renouvelé, le syndic doit être réélu lors d’une assemblée générale.

Dans certains cas (manquements ou fautes de la part du syndic), il est possible de mettre fin au mandat en cours. La révocation doit néanmoins figurer à l’ordre du jour de l’assemblée générale et votée à la majorité absolue.


Source : immobilier.lefigaro.fr

à propos de B&Y Finance

B&Y Finance est un Cabinet de courtage indépendant spécialisé dans la négociation de prêts Immobiliers autour de Lille, dans la région Hauts-de-France.

Notre métier est de vous accompagner dans votre projet d’acquisition ou de rachat de prêt en obtenant les meilleures conditions de taux et d’assurances auprès de nos partenaires bancaires.

Votre projet correspond souvent à une étape heureuse de votre vie et se concrétise avec une économie importante grâce aux grilles de taux privilégiées et exclusivement réservées aux courtiers. En effet, lorsque vous sollicitez votre Conseiller Bancaire en direct, celui-ci, même avec la meilleure volonté, ne pourra utiliser la grille de taux réservée aux courtiers (MIOBSP).

L’intérêt de solliciter B&Y Finance est donc un gain de temps conséquent, un gain d’argent et ce, sans aucune contrainte d’engagement puisque, conformément à la réglementation ORIAS à laquelle nous sommes soumis : « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. ».

C’est la raison pour laquelle B&Y Finance considère chaque client comme unique, n’oubliant jamais qu’au-delà d’un simple dossier, il s’agit souvent de votre rêve ou d’une volonté affichée de gagner beaucoup d’argent.

Notre concept est basé sur une approche humaine alliée à une expertise globale, en effet il est fort probable que votre dossier soit analysé par l’un de nos gestionnaires de patrimoine avant de répondre à votre demande de financement pour une acquisition ou un rachat de prêt immobilier.

Nous sommes heureux de vous accueillir sur notre agence au 1, rue du Palmarès, Bâtiment 6, 59650 Villeneuve d’Ascq, près de Lille dans la région Hauts-de-France, face à Décathlon Campus. N’hésitez pas à nous rendre visite !

Vous pouvez également nous contacter directement par mail ou téléphone ou renseigner notre formulaire (retour sous 24h maximum).


Gagnez du Temps, Gagnez de l’Argent, Ne payez qu’au Service Rendu !  Étude gratuite de votre dossier. Réponse sous 24H00.