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Investir dans la colocation en LMNP

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Le concept

Notre partenaire propose une solution simple et innovante pour créer, développer ou optimiser votre patrimoine immobilier.

La démarche est innovante car elle consiste à trouver, transformer et gérer pour vous un bien (priorité aux maisons individuelles ou parfois appartements) qui sera loué en colocation, marché en pleine croissance !
Ce concept permet à la fois de générer une rentabilité forte mais également une rente à la fin de l’opération qui seront de beaucoup supérieures à un investissement classique.
Notre partenaire vous permet également de défiscaliser l’ensemble des revenus locatifs générés, grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Enfin, le « clé en main » vous est proposé, de la recherche du bien, en passant par le financement, les plans de réalisations et les travaux, et enfin la gestion locative, concept unique en France. B&Y Finance, courtier en pret immobilier vous proposera de vous accompagner.

Un concept unique sur le marché. L’offre de colocation orientée « investisseur » n’existe pas. B&Y Finance recommande ce partenaire de grande qualité et présélectionné par nos soins.

 

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Rigoureux, méthodique et investi avec vous dans votre projet, nous sommes présents à vos côtés dès le montage projet jusqu’à la gestion du bien, en passant par le suivi des travaux et l’installation du mobilier. Une maîtrise et un suivi intégral transparent, unique, rentable et fiable.

Les avantages

Investir pour posséder des biens à la location et ainsi augmenter votre patrimoine.

Un concept clé en main

Notre partenaire vous accompagne et gère l’ensemble des étapes du projet de l’analyse de faisabilité au montage financier, jusqu’à la gestion du bien.

Forte rentabilité

Chaque projet est monté pour avoir une rentabilité annuelle nette de minimum 6%. L’objectif de notre partenaire est de présenter une rentabilité qui soit supérieure à la plupart des produits du marché.

0€ d’apport

Vous n’avez pas besoin d’un apport personnel pour pouvoir réaliser ce projet. La rentabilité générée par l’opération permet de présenter aux établissements financiers un dossier solide qui facilite leur agrément. L’opération est ainsi financée à 100% par les établissements de crédit. B&Y Finance vous accompagne afin de négocier le meilleur taux ainsi que la meilleure assurance.

 

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0€ d’impôts supplémentaires

B&Y Finance et notre partenaire vous proposeront un montage financier qui permet de défiscaliser les revenus locatifs générés. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de déduire de vos revenus locatifs les charges liées à l’exploitation de votre bien. Vous ne payez ainsi pas d’impôts supplémentaires. L’autre point important est que vous n’avez pas besoin de payer un minimum d’impôt sur le revenu pour investir. Quelque soit la structure de vos revenus, nous analysons la faisabilité du projet au cas par cas.

Souplesse

L’opération ne lie pas le client à un contrat qui l’oblige à louer ou conserver son bien pour une durée minimale. L’opération peut se financer avec ou sans apport personnel, B&Y Finance vous conseille dans vos choix et réalisera pour vous les simulations.

Valoriser son patrimoine

Les projets de notre partenaire reconnu permettent d’accéder à la propriété dans un but purement locatif. Le choix de l’emplacement, la rénovation, le standard de qualité mis en place maximisent la valeur du bien, notamment dans un esprit de revente…

Des outils de suivi pour le propriétaire

Même si vous ne gérez pas directement le bien, vous savez ce qu’il s’y passe. Vous bénéficiez d’un extranet personnalisé qui vous permet de visualiser l’activité de votre bien. Vous y voyez les entrées et sorties de vos locataires, les montants des loyers perçus et reversés, et bien d’autres informations.

 

Les étapes

Le projet est construit sur mesure, nous nous occupons de tout.

Etape 1 : Définition du projet

Définition de l’objectif et du montant de l’investissement. Validation d’un planning de réalisation avec le client.

Etape 2 : Recherche et sélection de biens immobiliers

Sélection de maisons ou d’appartements anciens qui présentent les meilleures caractéristiques :

  • Proche du centre ville
  • Proche des transports en commun
  • Proche d’une université ou d’une école
  • Proche de commerces

Etape 3 : Réalisation des travaux

Aménagement et transformation du bien dans les standards de qualité. Notre partenaire gère l’ensemble des travaux (réalisation des plans, planification dans le temps, coordination des corps de métiers, fin de chantier)

Etapes 4 : Gestion du bien

Mise en location, suivi, gestion locative et administrative. Les agences assurent de A à Z la gestion du bien (recherche des locataires, entrées et sorties, travaux et service après-vente…)

 

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Rédigé par B&Y Finance


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