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Immobilier : profitez encore du Malraux pour effacer une partie de vos impôts

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Pour les amoureux des vieilles pierres et les gros contribuables en quête de défiscalisation, le dispositif Malraux existant depuis une cinquantaine d’années peut être une solution à envisager. D’autant que les nouveaux quartiers éligibles en 2016 pour ce type d’opérations, seront reconduits l’an prochain.

Parmi les outils de défiscalisation immobilière, le Malraux est plébiscité par les contribuables les plus imposés puisqu’il échappe, cette année encore comme l’an prochain, au plafonnement des niches fiscales (fixé en 2016 à 10.000 euros par foyer fiscal). Et, en plus, le dispositif a été élargi. En effet, « les zones d’éligibilité à la réduction Malraux sont plus nombreuses. Des quartiers dits « dégradés » sont désormais éligibles au Malraux, par exemple dans le centre-ville d’Aix-en-Provence ou dans celui de Carcassonne », indique Christine Chiozza-Vauterin, responsable de l’offre immobilière chez Banque Privée 1818. Des quartiers anciens généralement bien situés, mais qui requièrent tout de même une certaine vigilance. Regardez où vous mettez les pieds en vous rendant sur place pour constater l’état du quartier, son potentiel locatif et, surtout, son devenir auprès de différents services de la ville (urbanisme,…).

Et pour cause, comme tout autre dispositif d’investissement locatif, la réduction d’impôt octroyée dans le cadre du Malraux est conditionnée à un engagement de location durant neuf ans. Et c’est un minimum ! En cas de non-respect de cet engagement de location (sans loyer plafonné), le fisc peut vous réclamer la restitution intégrale de la carotte fiscale.

Acheter et rénover un immeuble en entier

Les contours du dispositif – existant depuis 1962 – restent similaires aux années précédentes. Ce dernier consiste à acheter un immeuble classé pour le rénover entièrement afin de le louer.

Si le bien se trouve dans un secteur « sauvegardé » souvent un centre-ville ancien à caractère historique, la réduction d’impôt s’établit à 30% du montant des travaux de restauration engagés (eux-mêmes plafonnés à 100.000 euros par an), soit jusqu’à 30.000 euros, sur deux ou trois ans. Si l’immeuble se trouve dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), la réduction d’impôt atteint alors 22%.

Notez que d’un programme à l’autre, la part des travaux varie entre 30% et 70% du ticket global. Soyez donc attentifs à la part des travaux qui pourrait limiter l’impact de la réduction d’impôt. De même, ne retenez si possible que les programmes prévoyant d’étaler les travaux, et donc le bonus fiscal octroyé, sur deux à trois ans.

Cet investissement répond à un besoin de défiscalisation, mais il s’agit avant tout d’un investissement patrimonial de qualité dont la rentabilité est moins élevée (autour de 2,5%) et qui doit être envisagé sur le long terme.

source : http://www.capital.fr/immobilier/actualites/immobilier-profitez-encore-du-malraux-pour-effacer-une-partie-de-vos-impots-1184457


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