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Immobilier locatif 2018 : la réduction d'impôt Pinel vaut encore le coup cette année

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Contrairement au coup de rabot qui avait été un temps annoncé, le gouvernement a finalement (relativement) préservé le dispositif fiscal en 2018. On fait le point.

Les amateurs de neuf donc pouvoir, durant quatre années supplémentaires, profiter du dispositif Pinel, tout du moins dans les secteurs les plus tendus, à savoir les zones A bis, A et B1. « Dans les zones B2 et C, ne seront plus éligibles que les logements achetés au plus tard le 31 décembre 2018, pour une demande de permis de construire déposée avant le 31 décembre 2017 », précise Mayia Le Texier, directrice générale adjointe de Cerenicimo.

Malgré ce recentrage, restez vigilant, les promoteurs facturant souvent plus cher les biens destinés aux investisseurs. Et ne soyez pas trop gourmand sur le loyer dans les villes, nombreuses, où le plafond à respecter est supérieur aux tarifs locaux : comme le montrent nos simulations ci-dessous, vous tirerez un meilleur rendement global d’un appartement loué 6% au-dessous du marché, que du même bien loué 6% plus cher, qui engendrerait plus de vacance locative, de frais de recherche de locataires, et de dégradations.

Rentabilité : de 2 à 4,5% par an avant avantage fiscal.

Risque : de moyen à élevé.

Durée : 6 ans minimum.

Fiscalité. L’investisseur s’engage à louer le bien durant une période initiale de six ou neuf ans, renouvelable par période triennale dans la limite de douze ans. En contrepartie, la réduction d’impôts atteint 12, 18 ou 21% du prix d’achat, retenu dans la double limite de 300.000 euros et de 5.500 euros par mètre carré. Cette réduction est étalée pendant toute la durée de la location. Soit un gain annuel maximal de 6.000 euros durant les neuf premières années, puis de 3.000 euros de la dixième à la douzième année. Ce rabais est soumis au plafonnement des niches fiscales de 10.000 euros par an.

A quel niveau de loyer vaut-il mieux fixer son investissement en bonus Pinel ?

Source : Cerenicimo. – Cas d’un T2 de 38 mètres carrés, acheté à Bormes-les-Mimosas (zone A) pour 214.315 euros, frais de notaire inclus, financé à crédit sur 15 ans au taux de 1,75%. Tranche marginale d’imposition des loyers de 30%. Frais de vacance locative à prévoir : frais de relocation de 1 mois de loyer et frais de menus travaux d’un demi-mois de loyer. Loyers et charges indexés à 0,8% par an. (1) Limité à deux mois grâce aux assurances. (2) Non pertinent, hypothèse peu probable.

source : https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-locatif-le-reduction-dimpot-pinel-vaut-encore-le-coup-cette-annee-1271542


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Notre métier est de vous accompagner dans votre projet d’acquisition ou de rachat de prêt en obtenant les meilleures conditions de taux et d’assurances auprès de nos partenaires bancaires.

Votre projet correspond souvent à une étape heureuse de votre vie et se concrétise avec une économie importante grâce aux grilles de taux privilégiées et exclusivement réservées aux courtiers. En effet, lorsque vous sollicitez votre Conseiller Bancaire en direct, celui-ci, même avec la meilleure volonté, ne pourra utiliser la grille de taux réservée aux courtiers (MIOBSP).

L’intérêt de solliciter B&Y Finance est donc un gain de temps conséquent, un gain d’argent et ce, sans aucune contrainte d’engagement puisque, conformément à la réglementation ORIAS à laquelle nous sommes soumis : « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. ».

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