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Avec une baisse de 65 % en cinq ans du coût du crédit, primo-accédants et jeunes actifs dopent le marché immobilier. Une situation inédite où le coût de l’assurance emprunteur peut dépasser celui du crédit.

Les conditions de crédit qui étaient exceptionnelles il y a encore quelques mois sont devenues aujourd’hui la norme. En mars 2019, moins de 5 % des banques affichaient en effet un taux sur 20 ans sous les 1,10 %. Elles sont désormais près de 40 % à le faire, selon les données compilées par le courtier Meilleurtaux. Son concurrent Cafpi observe de son côté des taux à moins de 1 % sur 25 ans, sur des dossiers négociés en septembre. Même constat chez Vousfinancer pour les meilleurs profils (voir tableau).

La faiblesse des taux continue d’alimenter à plein régime la machine du crédit et les banques accordent des conditions d’emprunt de plus en plus favorables pour attirer les meilleurs profils de clients. A ce jeu, aucune hausse des taux de crédit ne se profile à l’horizon.

Baisse du coût du crédit de 65 % en 5 ans

En attendant, la barre du million de transactions dans l’ancien devrait être franchie avant la fin de l’année. Un volume record avant tout dopé par la baisse spectaculaire du coût du crédit qui compense en moyenne la flambée des prix de la pierre. Selon Meilleurtaux, pour un emprunt de 200.000 euros sur 20 ans, la baisse du coût du crédit atteint 65 % en cinq ans ! Soit une économie de 200 euros sur les mensualités.

« L’équation est simple : la baisse des taux et le rallongement des durées observé depuis un an ont permis aux primo-accédants de conserver un pouvoir d’achat, ce qui contribue au dynamisme du marché immobilier », explique Philippe Taboret, Directeur Général adjoint de Cafpi. Le courtier note ainsi que 68 % des dossiers traités en septembre sont des primo-accédants. « Deux tiers de nos clients ont moins de 40 ans, bien aidés également par la souplesse des banques sur les apports », confirme Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.

 

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L’assurance plus chère que le crédit

Dans ces conditions, de plus en plus d’emprunteurs cherchent à renégocier leur crédit, provoquant parfois des embouteillages. Plus de 30 % des dossiers chez Meilleurtaux sont des demandes de renégociation. Une nouvelle marge de négociation commence même à apparaître : l’assurance emprunteur, dont le coût peut désormais dépasser celui du crédit. « L’assurance est encore trop souvent ignorée par les emprunteurs », souligne Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.

« La part de l’assurance dans le coût total de l’emprunt est de plus en plus importante. Il faut donc penser à la négocier afin d’obtenir le meilleur taux possible », recommande Philippe Taboret.

Source : lesechos.fr


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