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Avez-vous le bon profil pour investir en Pinel ?

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Le taux du Livret A maintenu à 0,75 % le 1er août
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Les rachats de crédits restent bien placés pour obtenir les meilleurs taux immobiliers
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L’assurance emprunteur est-elle déductible des impôts ?
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Comment réduire le coût de votre prêt immobilier ?
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Le succès du dispositif Pinel ne se dément pas depuis l’entrée en application de la nouvelle mouture en septembre 2014. Réservé à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, il permet aux particuliers de bénéficier d’un avantage fiscal allant jusqu’à 21% du montant engagé. Le Partenaire s’est intéressé au profil moyen de l’investisseur en loi Pinel.

Qui investit en Pinel ?

Le courtier en ligne Le Partenaire a réalisé un comparatif d’investissement en Pinel sur 9 ans, soit la durée moyenne imposée par la loi pour ce dispositif. Marié, âgé de 41 ans et déclarant 56 505€ par an, l’investisseur en Pinel s’engage en moyenne sur 147 300€ sans apport financés par un prêt à 1,50% sur 220 mois.

Quel investissement ?

La plateforme a choisi un appartement de 43m2 en zone B1, soit le type de bien sur lequel porte l’investissement en loi Pinel dans cette zone où la tension locative est la plus tendue. Huit grandes villes ont été observées : Rouen, Tours, La Rochelle, Bordeaux, Nîmes, Lyon, Dijon et Strasbourg.

C’est à Nîmes et Dijon que les prix sont les moins chers pour ce type de logement, respectivement 121 900€ et 128 000€. Les investisseurs de ces deux villes doivent assumer des mensualités de 664€ et 698€. Bordeaux et Lyon sont les deux métropoles les plus chères. Il faut emprunter 164 000€ à Bordeaux et 215 000€ à Lyon pour acquérir un appartement de 43m2. Toujours calculée sur 220 mois au taux de 1,50%, la mensualité atteint 895€ (Bordeaux) et 1 170€ (Lyon).

Quel effort d’épargne ?

Sur 9 ans, l’effort d’épargne varie grandement selon la ville. Il est de négatif à Nîmes (-3 582€) et Dijon (-1 008€), positif ailleurs, avec les valeurs logiquement les plus élevées pour Bordeaux (+13 788€) et Lyon (+21 348€). Ces deux villes sont aussi celles où le potentiel de plus-value à le revente semble le plus important.

source : https://www.defiscprox.com/defiscalisation/profil-investir-pinel-15052.html


à propos de B&Y Finance

B&Y Finance est un Cabinet de courtage indépendant spécialisé dans la négociation de prêts Immobiliers autour de Lille, dans la région Hauts-de-France.

Notre métier est de vous accompagner dans votre projet d’acquisition ou de rachat de prêt en obtenant les meilleures conditions de taux et d’assurances auprès de nos partenaires bancaires.

Votre projet correspond souvent à une étape heureuse de votre vie et se concrétise avec une économie importante grâce aux grilles de taux privilégiées et exclusivement réservées aux courtiers. En effet, lorsque vous sollicitez votre Conseiller Bancaire en direct, celui-ci, même avec la meilleure volonté, ne pourra utiliser la grille de taux réservée aux courtiers (MIOBSP).

L’intérêt de solliciter B&Y Finance est donc un gain de temps conséquent, un gain d’argent et ce, sans aucune contrainte d’engagement puisque, conformément à la réglementation ORIAS à laquelle nous sommes soumis : « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. ».

C’est la raison pour laquelle B&Y Finance considère chaque client comme unique, n’oubliant jamais qu’au-delà d’un simple dossier, il s’agit souvent de votre rêve ou d’une volonté affichée de gagner beaucoup d’argent.

Notre concept est basé sur une approche humaine alliée à une expertise globale, en effet il est fort probable que votre dossier soit analysé par l’un de nos gestionnaires de patrimoine avant de répondre à votre demande de financement pour une acquisition ou un rachat de prêt immobilier.

Nous sommes heureux de vous accueillir sur notre agence au , près de Lille dans la région Hauts-de-France, face à Décathlon Campus. N’hésitez pas à nous rendre visite !

Vous pouvez également nous contacter directement par mail ou téléphone ou renseigner notre formulaire (retour sous 24h maximum).


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